一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明(m世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么íng)了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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