豫(yù)北小城鹤壁(bì)最闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地(闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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