继今年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施(sh安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的ī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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