从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年1冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢1月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史(冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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