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本文目录一览(lǎn)：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业(yè)地土地(dì)使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准
• 4、土增税征收的(de)标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用(yòng)税?如(rú)何征收和如何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地(dì)有 土(tǔ)地使用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税是根据使用土地(dì)的面积(jī)及(jí)所(suǒ)在地区(qū)的(de)单位面积的税额(é)计算全年(nián)税额，按月交纳 。土(tǔ)地(dì)使用税是先交纳，后使用 ，就是(shì)在月初交(jiāo)当月的税。

2、在(zài)城市(shì) 、县城、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区范围内使用土地的单位(wèi)和个人，为城镇土地使用税(shuì)的纳税人，以纳税人实(shí)际占用(yòng)的土地面积为计(jì)税依据 ，依照规定税额(é)计(jì)算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占用面积(jī)×适(shì)用单(dān)位(wèi)税(纳粹分子是什么意思shuì)额(é)，土地使用(yòng)税是对使用土地的单位和(hé)个人，按使用的土地面积(jī)定额(é)征收的税 。

4、土地使用税的征税(shuì)范围是城市(shì)、县城、建制镇 、工矿区(qū)等(děng)。城(chéng)市指的是国务院批准的市，包含了市区和郊(jiāo)区。

5、土地(dì)使用(yòng)税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围(wéi)内使(shǐ)用(yòng)土(tǔ)地的单(dān)位和个人，以实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据，依照规定由土(tǔ)地所(suǒ)在地的税(shuì)务机关征收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使用税(shuì)税率是如何规(guī)定的

二 ，地产税(shuì)依标(biāo)准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标(biāo)准地价(jià)不易(yì)划分之城市(shì) ，得暂依标准房地价(jià)合并(bìng)按年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来(lái)说，某(mǒu)城市(shì)规(guī)定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率(lǜ)为0.4% 。如果某个商(shāng)业(yè)用地的实(shí)际使用面积为(wèi)10000平方(fāng)米，那么应(yīng)该缴纳的土地使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元(yuán)。

城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定额税率，即(jí)采用有幅度(dù)的差别税额。按大、中 、小城市和县城(chéng)、建制镇、工矿区分别规定每平方(fāng)米城镇土地使用税年应(yīng)纳税额。

土地使用税(shuì)计税依据是应纳土地使(shǐ)用税(shuì)税人实际占用的(de)土地(dì)面积×土地使用税每平方(fāng)米年税额 。《中华人民共和(hé)国(guó)城(chéng)镇土地(dì)使用税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使(shǐ)用税以纳税人实际占用的(de)土地面积为计税(shuì)依据，依照规定税额(é)计算征(zhēng)收。

土地使用(yòng)税(shuì)征收(shōu)标准

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采用定(dìng)额税率(lǜ)，即采用有幅(fú)度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定每平方(fāng)米土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税额。具体标准(zhǔn)如下：大(dà)城市(shì)5元至(zhì)30元(yuán) 。中等(děng)城市2元至24元(yuán)。

法律分析：土地使用税征收标准(zhǔn)是：土地使(shǐ)用税年税额大城市每平方米(mǐ)一块五至三十元；中等城市每平方米一(yī)块二(èr)至二十四元；小城市每平(píng)方米九(jiǔ)毛(máo)至十(shí)八元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区每平方米六毛至十二元。

一般规(guī)定(dìng)每平方米的年税(shuì)额 ，大城市为(wèi)0.50～00元(yuán)；中等城(chéng)市为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使(shǐ)用(yòng)税和城镇土(tǔ)地使用税均采取(qǔ)按年征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用(yòng)地：如果居(jū)民购(gòu)买的是(shì)自住住宅用地，且(qiě)之前并未获得过宅基地(dì)的 ，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地(dì)增值(zhí)的50%税率征收(shōu)。非住宅用地：2018年(nián)之前的土地转让，土(tǔ)地(dì)增值税的征(zhēng)收(shōu)标准为按土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地(dì)增值税(shuì)的征(zhēng)收方式：核定(dìng)征收(shōu)，按照转让二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易价格全额(é)的(de)1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式类似于目前的个人所(suǒ)得(dé)税征收方式。如成交价为(wèi)50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关限期(qī)清算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明(míng)显(xiǎn)偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计(jì)征的，不是(shì)固(gù)定的税率。《土地增(zēng)值税暂行(xíng)条(tiáo)例》第七条(tiáo)土地增(zēng)值税(shuì)实(shí)行四级超率累进税率：增值额未超过扣除(chú)项目金额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民(mín)共和国土地增值税暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》规定，土地增值税核(hé)定征收率是不得(dé)低于5%，土地增(zēng)值税实行四级超(chāo)率(lǜ)累进税率，其(qí)中增值额未(wèi)超过扣除(chú)项目金额(é)50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅(zhái)类的旧房及建筑物，既没有计(jì)算增值额的扣除项(xiàng)目的评估价格 ，又(yòu)不能提供购(gòu)房发票(piào)的(de)，税务机(jī)关可以实行核定(dìng)征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产取得(dé)的收人(rén)(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税(shuì)如(rú)何计算

1、计算公式(shì)如下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土(tǔ)地的实际(jì)占用面积(jī)x适用单位税额 。城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用定额(é)税率 ，即采有幅度的差(chà)别税额(é)，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区分(fēn)别(bié)规(guī)定(dìng)每平(píng)方米土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税年应(yīng)纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适用单位(wèi)税(shuì)额(é)。

3、土地使用税计算(suàn)公式为，全年应纳税额(é)=实(shí)际(jì)占(zhàn)用应税土地面积(jī)（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通(tōng)过(guò)纳(nà)税人实际占(zhàn)用的(de)土地(dì)面积(jī)乘以该土地所(suǒ)在地段的适用(yòng)税(shuì)额计(jì)算得出 。

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