刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记(jì)制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十马云移民到哪国籍年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱(luàn)在(zài)各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代国家公共(gòng)财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的(de)信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本马云移民到哪国籍(běn)不(bù)动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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