从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dì发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系ng)涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系shù)城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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