经济日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(g首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式uān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策(cè)一(yī)直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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