继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè900g是几斤 900g是多少毫升)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至20900g是几斤 900g是多少毫升23年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降900g是几斤 900g是多少毫升(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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