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　　杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好(hǎo不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思)金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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