豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(niám6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸n)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸p>

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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