曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是(shì)公司市值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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