从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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