经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(sh关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少àn)性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(s关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少hí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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