继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理(l孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理ǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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