楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本张大大到底是什么来头市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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