一(yī)线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　<上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗strong>深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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