豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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