豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到4香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗7.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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