豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅为146大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看3元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原(yuán)来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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