饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成交比例(lì)超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民造(zào)成(chéng)额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交易(yì)行为及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义(yì)更(gèng)大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁trong>中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收(s世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁hōu)费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁由于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二(èr)手房很多(duō)房源(yuán)在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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