饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事人负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明(míng)码标价(jg跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗ià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交易成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注最多(duō)的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及(jí)中介交易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六(liù)条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当(dāng)前(qián)并(bìng)未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别(bié)明确(què)服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系(xì)统。

　g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的(de)细则(zé)，还需要看各(gè)城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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