上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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