从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量(lià得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手ng)在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多(duō)了得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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