饱受争议(yì)的二手(shǒu卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗)房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视(shì)。卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不低的大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的(de)《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高不得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未明确具(jù)体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供(gōng)的(de)基(jī)本服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明(míng)确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合(hé)措(cuò)施(shī)进行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同(tóng卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗)有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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