OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并(bì硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写ng)不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(y硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写ǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发(fā)事件(jiàn)，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内(硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写nèi)二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调(diào)，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区(qū)会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度二(èr)级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩(jì)说明会(huì)中管(guǎn)理人(rén)就相关事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率将得到回(huí)升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅过(guò)了(le)不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科(kē)技消息的(de)第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业(yè)、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面也(yě)有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突(tū)发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三(sān)十年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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