一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的)官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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