从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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