楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(22020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用