从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng华大基因有国家背景吗)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(d华大基因有国家背景吗e)中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二华大基因有国家背景吗手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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