万柳书院，暴(bào)雷(léi)了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意(yì)外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团(tuán)，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫(hè)集(jí)团(tuán)成了共同债务人被中(zhōng)国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫(hè)集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入房(fáng)产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到(dào)这(zhè)些业主的维权(quán)信息，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那(nà)么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额(é)高达近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的(de)抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项(xiàng)目(mù)的(de)处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有限公司是共同债务(wù)人(rén)。目前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨债的(de)故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中国信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能说明这些房子(zi)根(gēn)本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业(yè)主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回本(běn)的(de)愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大的，没(méi)准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，但(dàn)未办理过(guò)户手续的，如果业主没(méi)有过错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法(fǎ)院提出(chū)执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可(kě)以联(lián)合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还(hái)购(gòu)房款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其他债权的(de)，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只支付(fù)了部分价(jià)款的(de)商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上(shàng)是(shì)个烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信(xìn)达已经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商(shāng)，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进(jìn)入北京(jīng)的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时(shí)京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等(děng)大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块，成为(wèi)北京当(dāng)年的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市(shì)场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的(de)五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对手是当时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大华府(fǔ)等(děng)，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一(yī)套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知名(míng)人士，如(rú)知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也(yě)因(yīn)此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次成为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开(kāi)发(fā)商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人(rén)周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷纷(fēn)开(kāi)始了多(duō)元化转型，但转型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型的目(mù)光(guāng)，放到(dào)了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为(wèi)国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安(ān)的估(gū)值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下(xià)北(běi)京国安，总计花费(fèi)了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什(shén)么又(yòu)要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手(shǒu)中的(de)中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质权人包括海金商业(yè)保理、北京建工(gōng)、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210996.png">

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅国安(ān)的经营(yíng)状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压(yā)力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续质押手中的(de)中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次(cì)列被执行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿，北(běi)京(jīng)国安也(yě)3次(cì)与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情(qíng)况下(xià)，被执行10个(gè)多亿(yì)的北京(jīng)国(guó)安(ān)敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次