杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng阴肖有哪几个生肖)性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、阴肖有哪几个生肖杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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