杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平(píng)衡水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字(héng)，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字(de)通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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