上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油储备基地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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