过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激进企业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面(miàn)临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府出台(tái)了(le)一系(xì)列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的(de)进程，警(jǐng)示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以(甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企(q甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处ǐ)业(yè)退市(shì)，最(zuì)终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的(de)生(shēng)态环境(jìng)，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们(men)把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了(le)中国(guó)经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富是没任何(hé)价值的(de)。

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