上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元正、异、新，正异新的区分的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。<正、异、新，正异新的区分/p>

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随(suí)着他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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