继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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