从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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