刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目(mù)前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了实现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和(hé)执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的(de)意(yì)义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任(rèn)意决定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通(tōng)过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动(dòn仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了g)产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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