豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接