刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字(bān)发电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动(dòng)产登记制度。该制(zhì)度(dù)下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用等(děng)都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)”可(kě)以理解为全国房产信(xìn)息(xī)实现了互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登记制度(dù)的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一(yī)登记后，房地(dì)产(chǎn)税等工作开展会(huì)更加顺畅和(hé)容易。但不能(néng)简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不(bù)动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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