豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语诉时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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