楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shà申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思ng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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