从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区202行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的3G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fán行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的g)成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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