从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(é什么是等量关系式，什么是等量关系四年级r)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多(duō)月的什么是等量关系式，什么是等量关系四年级回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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