豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的