一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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