刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级(jí)联通(tōng)的不(bù)动产登(dēng)记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门(mén)还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福利(lì)、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和(hé)制2016年是什么年度(dù)。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的(de2016年是什么年)基本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的(de)需求也就(jiù)越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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