杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求前肖是指哪几个生肖，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“前肖是指哪几个生肖杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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