一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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